Avenida Nuta James — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Nuta James, tem preço médio de R$ 13.214,15 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Nuta James — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 185 | BLC 3 COB 6 | Apartamento | 145 m² | R$ 12.197,24 | R$ 1.768.600,00 |
| jun/2026 | 185 | BLC 4 COB 4 | Apartamento | 148 m² | R$ 13.157,61 | R$ 1.947.326,60 |
| jun/2026 | 185 | BLC 3 COB 4 | Apartamento | 148 m² | R$ 13.151,14 | R$ 1.946.368,60 |
| jun/2026 | 185 | APT 103 BLC 4 | Apartamento | 77 m² | R$ 14.208,26 | R$ 1.094.036,00 |
| abr/2026 | 185 | APT 102 BLC 3 | Apartamento | 92 m² | R$ 13.398,26 | R$ 1.232.640,00 |
Mais de 116 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 121. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 14.613,42, apurado em 119 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 7.575,76 | 1 |
| 2020 | R$ 8.888,89 | 1 |
| 2024 | R$ 14.578,61 | 2 |
| 2025 | R$ 14.355,18 | 106 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.101,40 | 11 |
O metro quadrado subiu 89,5% entre 2013 e 2025: de R$ 7.575,76 para R$ 14.355,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.606,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.847,83
Por m², como declarado
Transações
121
dezembro de 2013 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Nuta James teve preço do metro quadrado de R$ 14.606,16, em 121 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2013 a setembro de 2026, com 121 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.575,76 a R$ 16.847,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Nuta James, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-nuta-james/.