Avenida Olegário Maciel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Olegário Maciel, tem preço médio de R$ 8.163,27 de janeiro a maio de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Olegário Maciel — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 460 | SAL 304 | Sala | 50 m² | R$ 8.200,00 | R$ 410.000,00 |
| abr/2026 | 135 | LOJ A | Loja | 202 m² | R$ 15.841,58 | R$ 3.200.000,00 |
| abr/2026 | 36 | APT 102 | Apartamento | 105 m² | R$ 10.476,19 | R$ 1.100.000,00 |
| fev/2026 | 460 | SAL 302 | Sala | 87 m² | R$ 3.218,39 | R$ 280.000,00 |
| fev/2026 | 45 | LOJ B | Loja | 45 m² | R$ 22.222,22 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 159 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 164. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 13.436,65 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.163,27 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 10.147,19 |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 17 | R$ 8.163,27 |
| 300 a 399 | 13 | R$ 12.727,27 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 10.717,65 |
| 500 a 599 | 104 | R$ 13.436,65 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.471,13 | 2 |
| 2017 | R$ 16.479,16 | 56 |
| 2018 | R$ 11.433,10 | 24 |
| 2019 | R$ 14.177,24 | 14 |
| 2020 | R$ 25.109,67 | 11 |
| 2021 | R$ 11.066,78 | 12 |
| 2022 | R$ 4.000,00 | 7 |
| 2023 | R$ 9.612,21 | 10 |
| 2024 | R$ 9.642,88 | 10 |
| 2025 | R$ 9.382,05 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.249,49 | 5 |
O metro quadrado recuou 0,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.471,13 para R$ 9.382,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.452,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 63.333,33
Por m², como declarado
Transações
164
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Olegário Maciel teve preço do metro quadrado de R$ 12.452,53, em 164 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 164 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 403,23 a R$ 63.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Olegário Maciel, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-olegario-maciel/.