Avenida Peregrino Junior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Peregrino Junior, tem preço médio de R$ 10.873,56 em 2021, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Peregrino Junior — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 355 | APT 504 | Apartamento | 239 m² | R$ 22.635,98 | R$ 5.410.000,00 |
| mai/2026 | 355 | APT 704 | Apartamento | 239 m² | R$ 23.012,55 | R$ 5.500.000,00 |
| mai/2026 | 180 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 11.494,25 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2025 | 355 | APT 804 | Apartamento | 239 m² | R$ 20.920,50 | R$ 5.000.000,00 |
| jun/2025 | 355 | APT 701 | Apartamento | 239 m² | R$ 23.849,37 | R$ 5.700.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 374, com preço médio de R$ 17.154,81 o m²; a de menor valor é a dos números 375 a 399, com R$ 9.770,11 — 76% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 175 a 199 | 30 | R$ 10.637,93 |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 0 | — |
| 250 a 274 | 0 | — |
| 275 a 299 | 0 | — |
| 300 a 324 | 0 | — |
| 325 a 349 | 0 | — |
| 350 a 374 | 25 | R$ 17.154,81 |
| 375 a 399 | 21 | R$ 9.770,11 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.195,40 | 3 |
| 2017 | R$ 11.310,00 | 4 |
| 2018 | R$ 10.441,43 | 4 |
| 2019 | R$ 11.718,52 | 5 |
| 2020 | R$ 11.870,90 | 7 |
| 2021 | R$ 12.046,62 | 17 |
| 2022 | R$ 16.193,79 | 9 |
| 2023 | R$ 21.160,65 | 8 |
| 2024 | R$ 11.662,42 | 8 |
| 2025 | R$ 17.205,69 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 21.079,65 | 3 |
O metro quadrado subiu 87,1% entre 2016 e 2025: de R$ 9.195,40 para R$ 17.205,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.428,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.835,76
Por m², como declarado
Transações
76
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Peregrino Junior teve preço do metro quadrado de R$ 11.428,95, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.613,64 a R$ 31.835,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Peregrino Junior, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-peregrino-junior/.