Avenida Peregrino Junior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Peregrino Junior, tem preço médio de R$ 17.865,61 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Peregrino Junior — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 380 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 181 m² | R$ 8.287,29 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 380 | APT 412 BLC 2 | Apartamento | 84 m² | R$ 13.095,24 | R$ 1.100.000,00 |
| ago/2026 | 355 | APT 702 | Apartamento | 236 m² | R$ 28.813,56 | R$ 6.800.000,00 |
| jun/2026 | 355 | APT 504 | Apartamento | 239 m² | R$ 22.635,98 | R$ 5.410.000,00 |
| mai/2026 | 355 | APT 704 | Apartamento | 239 m² | R$ 23.012,55 | R$ 5.500.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 374, com preço médio de R$ 17.051,98 o m²; a de menor valor é a dos números 375 a 399, com R$ 9.122,16 — 87% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 175 a 199 | 46 | R$ 9.770,11 |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 0 | — |
| 250 a 274 | 0 | — |
| 275 a 299 | 0 | — |
| 300 a 324 | 0 | — |
| 325 a 349 | 0 | — |
| 350 a 374 | 30 | R$ 17.051,98 |
| 375 a 399 | 39 | R$ 9.122,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.806,32 | 3 |
| 2012 | R$ 7.158,55 | 12 |
| 2013 | R$ 8.404,03 | 9 |
| 2014 | R$ 10.966,91 | 6 |
| 2015 | R$ 11.236,22 | 6 |
| 2016 | R$ 9.195,40 | 3 |
| 2017 | R$ 11.310,00 | 4 |
| 2018 | R$ 10.441,43 | 4 |
| 2019 | R$ 11.718,52 | 5 |
| 2020 | R$ 11.870,90 | 7 |
| 2021 | R$ 12.046,62 | 17 |
| 2022 | R$ 16.193,79 | 9 |
| 2023 | R$ 21.160,65 | 8 |
| 2024 | R$ 11.662,42 | 8 |
| 2025 | R$ 17.205,69 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.990,62 | 6 |
O metro quadrado subiu 120,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.806,32 para R$ 17.205,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.344,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.835,76
Por m², como declarado
Transações
115
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Peregrino Junior teve preço do metro quadrado de R$ 10.344,83, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,73 a R$ 31.835,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Peregrino Junior, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-peregrino-junior/.