Avenida Professor Maurice Assuf — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.098,88 e R$ 23.664,12 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Professor Maurice Assuf — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 201 | LOT 79 PAL 14263 | Casa | 131 m² | R$ 23.664,12 | R$ 3.100.000,00 |
| mar/2025 | 91 | — | Casa | 776 m² | R$ 3.930,41 | R$ 3.050.000,00 |
| abr/2024 | 151 | LOT 81 PAL 14263 | Casa | 1.072 m² | R$ 2.098,88 | R$ 2.250.000,00 |
| abr/2021 | 65 | LOT 83 PAL 14263 | Casa | 411 m² | R$ 8.175,18 | R$ 3.360.000,00 |
| set/2012 | 277 | LOT 4 PAL 14263 | Casa | 630 m² | R$ 2.857,14 | R$ 1.800.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2012 a fevereiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.098,88 a R$ 23.664,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Professor Maurice Assuf, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-professor-maurice-assuf/.