Avenida Sobral Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Sobral Pinto, tem preço médio de R$ 15.512,48 de janeiro a agosto de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Sobral Pinto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1315 | APT 504 BLC 3 | Apartamento | 129 m² | R$ 15.581,40 | R$ 2.010.000,00 |
| ago/2026 | 1315 | APT 1307 BLC 3 | Apartamento | 97 m² | R$ 15.979,38 | R$ 1.550.000,00 |
| jul/2026 | 3127 | APT 202 BLC 3 SUP LU CO 4420 | Apartamento | 181 m² | R$ 10.276,24 | R$ 1.860.000,00 |
| jul/2026 | 1315 | APT 2304 BLC 1 | Apartamento | 225 m² | R$ 13.644,44 | R$ 3.070.000,00 |
| jul/2026 | 1315 | APT 2003 BLC 1 | Apartamento | 89 m² | R$ 13.820,22 | R$ 1.230.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.250 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 16.732,28; entre 1.750 a 1.999, de R$ 9.246,26 — 81% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.424,11 | 4 |
| 2012 | R$ 6.470,84 | 10 |
| 2013 | R$ 9.271,97 | 11 |
| 2014 | R$ 9.718,49 | 5 |
| 2015 | R$ 10.410,26 | 2 |
| 2016 | R$ 9.513,51 | 2 |
| 2017 | R$ 10.145,91 | 3 |
| 2018 | R$ 6.883,12 | 2 |
| 2019 | R$ 12.135,92 | 1 |
| 2020 | R$ 10.242,39 | 5 |
| 2021 | R$ 9.323,84 | 2 |
| 2022 | R$ 11.792,45 | 1 |
| 2023 | R$ 3.657,85 | 2 |
| 2024 | R$ 16.801,70 | 19 |
| 2025 | R$ 16.015,54 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.620,28 | 16 |
O metro quadrado subiu 149,3% entre 2011 e 2025: de R$ 6.424,11 para R$ 16.015,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.578,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.486,46
Por m², como declarado
Transações
90
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Sobral Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 11.578,22, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.714,70 a R$ 21.486,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Sobral Pinto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-sobral-pinto/.