Avenida Tim Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tim Lopes, tem preço médio de R$ 13.358,27 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tim Lopes — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 255 | APT 303 BLC 02 | Apartamento | 160 m² | R$ 13.750,00 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 255 | APT 606 BLC 11 | Apartamento | 204 m² | R$ 10.049,02 | R$ 2.050.000,00 |
| jul/2026 | 255 | APT 0607 BLC 3 | Apartamento | 247 m² | R$ 10.323,89 | R$ 2.550.000,00 |
| jul/2026 | 255 | APT 0601 BLC 7 | Apartamento | 255 m² | R$ 13.725,49 | R$ 3.500.000,00 |
| jun/2026 | 255 | APT 308 BLC 13 | Apartamento | 123 m² | R$ 13.211,38 | R$ 1.625.000,00 |
Mais de 573 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 578. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 259 o preço médio do m² é de R$ 9.607,69, apurado em 578 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.110,91 | 28 |
| 2012 | R$ 6.880,42 | 41 |
| 2013 | R$ 6.861,28 | 46 |
| 2014 | R$ 8.824,05 | 34 |
| 2015 | R$ 9.503,67 | 25 |
| 2016 | R$ 8.709,24 | 36 |
| 2017 | R$ 8.302,79 | 40 |
| 2018 | R$ 8.408,42 | 30 |
| 2019 | R$ 7.829,17 | 24 |
| 2020 | R$ 9.461,71 | 55 |
| 2021 | R$ 9.724,02 | 65 |
| 2022 | R$ 11.071,85 | 31 |
| 2023 | R$ 11.420,26 | 34 |
| 2024 | R$ 11.686,46 | 38 |
| 2025 | R$ 12.925,14 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.860,59 | 24 |
O metro quadrado subiu 152,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.110,91 para R$ 12.925,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.607,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.218,54
Por m², como declarado
Transações
578
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tim Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 9.607,69, em 578 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 578 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.559,70 a R$ 17.218,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tim Lopes, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-tim-lopes/.