Avenida Vitor Konder — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vitor Konder, tem preço médio de R$ 8.655,46 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vitor Konder — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 131 | APT 104 | Apartamento | 110 m² | R$ 10.909,09 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2026 | 429 | APT 301 | Apartamento | 274 m² | R$ 6.897,81 | R$ 1.890.000,00 |
| mai/2026 | 419 | APT 202 | Apartamento | 133 m² | R$ 7.518,80 | R$ 1.000.000,00 |
| fev/2026 | 243 | APT 507 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.632,91 | R$ 840.000,00 |
| dez/2025 | 385 | COB 01 | Apartamento | 466 m² | R$ 3.038,41 | R$ 1.415.900,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 8.607,59; entre 300 a 399, de R$ 7.954,55 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.116,59 | 5 |
| 2017 | R$ 9.936,71 | 1 |
| 2018 | R$ 7.337,41 | 4 |
| 2019 | R$ 5.154,29 | 3 |
| 2020 | R$ 5.263,16 | 1 |
| 2021 | R$ 4.760,56 | 4 |
| 2022 | R$ 11.168,14 | 1 |
| 2023 | R$ 10.509,71 | 6 |
| 2024 | R$ 9.038,88 | 11 |
| 2025 | R$ 7.262,45 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.271,81 | 4 |
O metro quadrado subiu 41,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.116,59 para R$ 7.262,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.230,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.822,78
Por m², como declarado
Transações
51
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vitor Konder teve preço do metro quadrado de R$ 8.230,09, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.038,41 a R$ 20.822,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vitor Konder, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-vitor-konder/.