Avn 2 Paa 11140/pal 44170 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avn 2 Paa 11140/pal 44170, tem preço médio de R$ 6.527,78 de janeiro a outubro de 2013, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avn 2 Paa 11140/pal 44170 — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2013 | 1355 | APT 904 | Apartamento | 72 m² | R$ 10.111,11 | R$ 728.000,00 |
| set/2013 | 1355 | APT 204 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.920,89 | R$ 498.304,00 |
| jun/2013 | 1355 | APT 406 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.527,78 | R$ 470.000,00 |
| abr/2013 | 1355 | APT 1401 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.536,38 | R$ 182.619,36 |
| abr/2013 | 1355 | APT 1403 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.526,25 | R$ 181.890,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.350 a 1.359 o preço médio do m² é de R$ 6.070,68, apurado em 30 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.342,10 | 7 |
| 2012 | R$ 5.744,09 | 16 |
| 2013 (ano incompleto) | R$ 5.984,24 | 7 |
O metro quadrado subiu 32,3% entre 2011 e 2012: de R$ 4.342,10 para R$ 5.744,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.070,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.694,44
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a outubro de 2013
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avn 2 Paa 11140/pal 44170 teve preço do metro quadrado de R$ 6.070,68, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a outubro de 2013, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.526,25 a R$ 10.694,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn 2 Paa 11140/pal 44170, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avn-2-paa-11140-pal-44170/.