Estrada da Barra da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Barra da Tijuca, tem preço médio de R$ 10.439,56 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Barra da Tijuca — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 231 | BL-007 APTO 0103 | Apartamento | 120 m² | R$ 10.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2026 | 231 | BL-006 APTO 0105 | Apartamento | 107 m² | R$ 18.691,59 | R$ 2.000.000,00 |
| ago/2026 | 231 | APT 108 BLC 7 | Apartamento | 167 m² | R$ 8.083,83 | R$ 1.350.000,00 |
| jul/2026 | 315 | APT 0101 BLC 2 | Apartamento | 112 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.400.000,00 |
| fev/2026 | 315 | APT 0301 BLC 1 | Apartamento | 182 m² | R$ 10.439,56 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 266 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 271. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 10.655,74; entre 200 a 299, de R$ 7.614,41 — 40% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.489,92 | 13 |
| 2012 | R$ 5.595,11 | 61 |
| 2013 | R$ 6.690,07 | 25 |
| 2014 | R$ 9.278,23 | 28 |
| 2015 | R$ 10.144,28 | 15 |
| 2016 | R$ 10.066,16 | 19 |
| 2017 | R$ 9.093,73 | 9 |
| 2018 | R$ 9.092,28 | 8 |
| 2019 | R$ 7.660,52 | 10 |
| 2020 | R$ 9.505,13 | 17 |
| 2021 | R$ 8.367,63 | 17 |
| 2022 | R$ 9.900,19 | 11 |
| 2023 | R$ 7.244,86 | 10 |
| 2024 | R$ 4.665,78 | 11 |
| 2025 | R$ 5.028,85 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.409,88 | 5 |
O metro quadrado recuou 22,5% entre 2011 e 2025: de R$ 6.489,92 para R$ 5.028,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.516,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 57.142,86
Por m², como declarado
Transações
271
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 8.516,48, em 271 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 271 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.331,36 a R$ 57.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Barra da Tijuca, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/estrada-da-barra-da-tijuca/.