Praça Maria Clara Machado — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.095,24 e R$ 7.279,69 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Maria Clara Machado — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2020 | 30 | CAS 1 LOT 2 PAL 46717 | Casa | 351 m² | R$ 6.267,81 | R$ 2.200.000,00 |
| ago/2020 | 120 | CAS 01 | Casa | 351 m² | R$ 3.703,70 | R$ 1.300.000,00 |
| mai/2020 | 105 | CAS 2 | Casa | 261 m² | R$ 7.279,69 | R$ 1.900.000,00 |
| mar/2020 | 70 | CAS 02 | Casa | 396 m² | R$ 7.070,71 | R$ 2.800.000,00 |
| mai/2019 | 0 | LOT 20 PAL 45799 QDR I | Terreno | 525 m² | R$ 2.095,24 | R$ 1.100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2019 a setembro de 2020, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.095,24 a R$ 7.279,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Maria Clara Machado, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-maria-clara-machado/.