Praça São Oderico — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.777,78 e R$ 11.635,22 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça São Oderico — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 45 | APT 101 | Apartamento | 159 m² | R$ 11.635,22 | R$ 1.850.000,00 |
| nov/2022 | 60 | ANT CL 10144-4 N 126 APTO 202 | Apartamento | 199 m² | R$ 10.050,25 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2020 | 45 | APT 104 | Apartamento | 125 m² | R$ 9.920,00 | R$ 1.240.000,00 |
| out/2012 | 40 | APT 102 | Apartamento | 162 m² | R$ 2.777,78 | R$ 450.000,00 |
| out/2011 | 90 | ANTIGO 45 APTO 0302 | Apartamento | 353 m² | R$ 4.532,58 | R$ 1.600.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.777,78 a R$ 11.635,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça São Oderico, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-sao-oderico/.