Praça São Probo — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 6.194,69 e R$ 11.585,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça São Probo — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 65 | APT 302 | Apartamento | 164 m² | R$ 11.585,37 | R$ 1.900.000,00 |
| abr/2024 | 65 | APT 202 | Apartamento | 138 m² | R$ 10.869,57 | R$ 1.500.000,00 |
| mai/2023 | 65 | APT 204 | Apartamento | 113 m² | R$ 7.345,13 | R$ 830.000,00 |
| mar/2023 | 65 | APT 301 | Apartamento | 163 m² | R$ 11.042,94 | R$ 1.800.000,00 |
| set/2022 | 65 | APT 204 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.194,69 | R$ 700.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2021 a abril de 2025, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.194,69 a R$ 11.585,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça São Probo, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-sao-probo/.