Praça Tele Santana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Tele Santana, tem preço médio de R$ 11.875,00 em 2022, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Tele Santana — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 85 | APT 1101 BLC 02 | Apartamento | 160 m² | R$ 12.375,00 | R$ 1.980.000,00 |
| jun/2026 | 85 | APT 0503 BLC 01 | Apartamento | 160 m² | R$ 14.062,50 | R$ 2.250.000,00 |
| mai/2026 | 85 | APT 0604 BLC 01 | Apartamento | 160 m² | R$ 12.937,50 | R$ 2.070.000,00 |
| nov/2025 | 85 | APT 0802 BLC 01 | Apartamento | 160 m² | R$ 13.437,50 | R$ 2.150.000,00 |
| nov/2025 | 45 | APT 1404 BLC 1 | Apartamento | 122 m² | R$ 9.426,23 | R$ 1.150.000,00 |
Mais de 80 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 85. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 10.937,50; entre 40 a 49, de R$ 10.655,74 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.531,91 | 4 |
| 2017 | R$ 8.847,52 | 11 |
| 2018 | R$ 8.810,09 | 9 |
| 2019 | R$ 9.895,64 | 6 |
| 2020 | R$ 10.016,56 | 9 |
| 2021 | R$ 10.733,83 | 9 |
| 2022 | R$ 11.570,87 | 13 |
| 2023 | R$ 13.549,23 | 6 |
| 2024 | R$ 11.081,75 | 7 |
| 2025 | R$ 12.719,57 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.125,00 | 3 |
O metro quadrado subiu 20,8% entre 2016 e 2025: de R$ 10.531,91 para R$ 12.719,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.860,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.442,62
Por m², como declarado
Transações
85
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Tele Santana teve preço do metro quadrado de R$ 10.860,66, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.795,08 a R$ 18.442,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Tele Santana, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-tele-santana/.