Rua Alceu Amoroso Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alceu Amoroso Lima, tem preço médio de R$ 9.549,19 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alceu Amoroso Lima — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 | APT 1805 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.318,18 | R$ 615.000,00 |
| jun/2026 | 65 | APT 402 | Apartamento | 61 m² | R$ 9.836,07 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 65 | APT 2105 | Apartamento | 130 m² | R$ 8.520,00 | R$ 1.107.600,00 |
| mar/2026 | 65 | APT 202 | Apartamento | 61 m² | R$ 8.688,52 | R$ 530.000,00 |
| fev/2026 | 105 | APT 306 | Apartamento | 62 m² | R$ 9.032,26 | R$ 560.000,00 |
Mais de 123 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 128. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 8.181,82; entre 60 a 69, de R$ 8.114,75 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.195,40 | 6 |
| 2017 | R$ 6.629,75 | 9 |
| 2018 | R$ 7.202,33 | 11 |
| 2019 | R$ 7.160,00 | 4 |
| 2020 | R$ 7.300,62 | 13 |
| 2021 | R$ 7.659,05 | 22 |
| 2022 | R$ 8.832,30 | 16 |
| 2023 | R$ 8.057,91 | 10 |
| 2024 | R$ 8.593,81 | 17 |
| 2025 | R$ 9.297,95 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.212,24 | 6 |
O metro quadrado subiu 29,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.195,40 para R$ 9.297,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.181,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.967,21
Por m², como declarado
Transações
128
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alceu Amoroso Lima teve preço do metro quadrado de R$ 8.181,08, em 128 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 128 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.032,26 a R$ 11.967,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alceu Amoroso Lima, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-alceu-amoroso-lima/.