Rua Augusto Villas Boas (jornalis) — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 5.645,16 e R$ 11.384,98 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Augusto Villas Boas (jornalis) — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 66 | LOT 5 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 620 m² | R$ 9.193,55 | R$ 5.700.000,00 |
| mar/2023 | 50 | LOT 4 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 508 m² | R$ 7.687,01 | R$ 3.905.000,00 |
| out/2021 | 110 | LOT 7 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 852 m² | R$ 11.384,98 | R$ 9.700.000,00 |
| ago/2020 | 66 | LOT 5 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 620 m² | R$ 5.645,16 | R$ 3.500.000,00 |
| ago/2017 | 110 | LOT 7 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 852 m² | R$ 6.338,03 | R$ 5.400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a março de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.645,16 a R$ 11.384,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Augusto Villas Boas (jornalis), Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-augusto-villas-boas-jornalis/.