Rua Benjamim Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Benjamim Magalhães, tem preço médio de R$ 3.626,94 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Benjamim Magalhães — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 69 | LOTE 11 QDR G PAL 29430 | Terreno | 579 m² | R$ 3.626,94 | R$ 2.100.000,00 |
| jun/2025 | 28 | CAS 2 | Casa | 438 m² | R$ 10.045,66 | R$ 4.400.000,00 |
| set/2024 | 363 | LOT 27 PAL 46102 QDR F | Casa | 746 m² | R$ 6.032,17 | R$ 4.500.000,00 |
| jul/2024 | 224 | LOT 02 PAL 46102 QDR I | Casa | 804 m² | R$ 9.514,93 | R$ 7.650.000,00 |
| nov/2023 | 261 | LOT 11 QDR J PAL 46102 | Casa | 454 m² | R$ 15.638,77 | R$ 7.100.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 7.992,90 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 5.021,52 — 59% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 24 | R$ 5.812,13 |
| 200 a 399 | 14 | R$ 7.992,90 |
| 400 a 599 | 13 | R$ 5.021,52 |
| 600 a 799 | 1 | — |
| 800 a 999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.716,24 | 3 |
| 2012 | R$ 3.331,38 | 11 |
| 2013 | R$ 2.662,15 | 4 |
| 2014 | R$ 4.804,65 | 7 |
| 2015 | R$ 7.189,54 | 2 |
| 2016 | R$ 5.371,90 | 2 |
| 2017 | R$ 5.722,66 | 6 |
| 2018 | R$ 7.367,72 | 3 |
| 2019 | R$ 10.582,78 | 3 |
| 2020 | R$ 5.203,39 | 2 |
| 2021 | R$ 8.446,04 | 7 |
| 2022 | R$ 10.985,63 | 2 |
| 2023 | R$ 10.889,21 | 4 |
| 2024 | R$ 7.838,71 | 2 |
| 2025 | R$ 10.045,66 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.626,94 | 1 |
O metro quadrado subiu 170,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.716,24 para R$ 10.045,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.449,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.638,77
Por m², como declarado
Transações
60
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Benjamim Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 5.449,59, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 734,04 a R$ 15.638,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Benjamim Magalhães, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-benjamim-magalhaes/.