Rua Brisa do Mar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Brisa do Mar, tem preço médio de R$ 6.153,85, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Brisa do Mar — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 191 | — | Casa | 544 m² | R$ 7.077,21 | R$ 3.850.000,00 |
| jul/2024 | 85 | LOT 8 PAL 38193 QDR F | Casa | 680 m² | R$ 6.323,53 | R$ 4.300.000,00 |
| jan/2024 | 80 | — | Casa | 951 m² | R$ 7.886,44 | R$ 7.500.000,00 |
| dez/2023 | 65 | LOT 9 LTM 38193 QDR F | Casa | 806 m² | R$ 6.079,40 | R$ 4.900.000,00 |
| mar/2023 | 151 | LOT 5 LTM 38193 QDR F | Casa | 695 m² | R$ 8.345,32 | R$ 5.800.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.153,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.638,30
Por m², como declarado
Transações
17
janeiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Brisa do Mar teve preço do metro quadrado de R$ 6.153,85, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.141,55 a R$ 10.638,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Brisa do Mar, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-brisa-do-mar/.