Rua Capitão Jomar Bretas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.904,67 e R$ 12.500,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Jomar Bretas — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2021 | 44 | LOT 10 QDR III PAL 33273 | Casa | 900 m² | R$ 12.500,00 | R$ 11.250.000,00 |
| ago/2020 | 120 | LOT 14 PAL 33274 QDR 3 | Casa | 637 m² | R$ 5.573,00 | R$ 3.550.000,00 |
| jun/2020 | 191 | LOT 1 PAL 33273 QDR 4 | Casa | 986 m² | R$ 5.476,67 | R$ 5.400.000,00 |
| ago/2013 | 60 | — | Casa | 1.091 m² | R$ 5.407,88 | R$ 5.900.000,00 |
| abr/2012 | 191 | LOT 1 PAL 33273 QDR 4 | Casa | 986 m² | R$ 3.904,67 | R$ 3.850.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a abril de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.904,67 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Jomar Bretas, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-capitao-jomar-bretas/.