Rua Carlos Oswald — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos Oswald, tem preço médio de R$ 8.726,63 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos Oswald — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 140 | APT 101 BLC 3 | Apartamento | 139 m² | R$ 9.226,62 | R$ 1.282.500,00 |
| mai/2026 | 140 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 139 m² | R$ 9.352,52 | R$ 1.300.000,00 |
| mar/2026 | 230 | APT 701 BLC 3 | Apartamento | 123 m² | R$ 7.886,18 | R$ 970.000,00 |
| mar/2026 | 140 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 121 m² | R$ 7.438,02 | R$ 900.000,00 |
| fev/2026 | 230 | APT 1002 BLC 1 | Apartamento | 318 m² | R$ 5.974,84 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 7.913,67; entre 220 a 239, de R$ 7.468,35 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.307,02 | 7 |
| 2017 | R$ 6.784,66 | 3 |
| 2018 | R$ 7.326,01 | 2 |
| 2019 | R$ 6.457,46 | 5 |
| 2020 | R$ 5.515,42 | 7 |
| 2021 | R$ 7.382,51 | 11 |
| 2022 | R$ 6.699,35 | 10 |
| 2023 | R$ 7.958,25 | 16 |
| 2024 | R$ 8.465,93 | 6 |
| 2025 | R$ 8.608,10 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.562,50 | 5 |
O metro quadrado subiu 17,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.307,02 para R$ 8.608,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.714,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.431,65
Por m², como declarado
Transações
84
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos Oswald teve preço do metro quadrado de R$ 7.714,66, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.672,96 a R$ 10.431,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos Oswald, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-carlos-oswald/.