Rua Cesar Lattes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cesar Lattes, tem preço médio de R$ 10.502,51 de janeiro a setembro de 2026, em 56 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cesar Lattes — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1000 | BL-001 APTO 0802 | Apartamento | 80 m² | R$ 11.500,00 | R$ 920.000,00 |
| set/2026 | 1000 | BL-003 APTO 0901 | Apartamento | 89 m² | R$ 12.134,83 | R$ 1.080.000,00 |
| set/2026 | 560 | BLC 2 APT 802 | Apartamento | 112 m² | R$ 8.928,57 | R$ 1.000.000,00 |
| set/2026 | 1000 | BL-002 APTO 0105 | Apartamento | 116 m² | R$ 13.793,10 | R$ 1.600.000,00 |
| ago/2026 | 560 | BLC 1 APT 706 | Apartamento | 113 m² | R$ 11.681,42 | R$ 1.320.000,00 |
Mais de 1.493 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.498. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 8.007,36 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 7.405,67 — 8% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 1 | — |
| 200 a 399 | 433 | R$ 7.804,88 |
| 400 a 599 | 415 | R$ 7.405,67 |
| 600 a 799 | 189 | R$ 7.878,79 |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 460 | R$ 8.007,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.148,29 | 115 |
| 2012 | R$ 5.785,53 | 164 |
| 2013 | R$ 6.693,60 | 175 |
| 2014 | R$ 7.502,20 | 138 |
| 2015 | R$ 8.341,88 | 67 |
| 2016 | R$ 7.858,30 | 59 |
| 2017 | R$ 7.387,85 | 65 |
| 2018 | R$ 7.276,55 | 64 |
| 2019 | R$ 7.184,18 | 59 |
| 2020 | R$ 7.810,30 | 86 |
| 2021 | R$ 8.287,25 | 140 |
| 2022 | R$ 9.169,23 | 75 |
| 2023 | R$ 9.499,44 | 75 |
| 2024 | R$ 9.835,33 | 88 |
| 2025 | R$ 10.120,63 | 72 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.730,26 | 56 |
O metro quadrado subiu 96,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.148,29 para R$ 10.120,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.757,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.889,91
Por m², como declarado
Transações
1.498
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cesar Lattes teve preço do metro quadrado de R$ 7.757,58, em 1.498 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.498 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 161,67 a R$ 17.889,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cesar Lattes, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-cesar-lattes/.