Rua Cesar Lattes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cesar Lattes, tem preço médio de R$ 10.454,55 de janeiro a julho de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cesar Lattes — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1000 | BL-005 APTO 0906 | Apartamento | 116 m² | R$ 12.068,97 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2026 | 700 | APT 107 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.848,48 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 480 | APT 0603 BLC 001 | Apartamento | 165 m² | R$ 17.272,73 | R$ 2.850.000,00 |
| jul/2026 | 480 | APT 0202 BLC 003 | Apartamento | 218 m² | R$ 10.550,46 | R$ 2.300.000,00 |
| jul/2026 | 260 | APT 608 BLC 04 | Apartamento | 86 m² | R$ 9.593,02 | R$ 825.000,00 |
Mais de 822 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 827. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 9.174,31 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 8.035,71 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 255 | R$ 8.467,74 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 121 | R$ 9.174,31 |
| 500 a 599 | 91 | R$ 8.035,71 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 122 | R$ 8.332,98 |
| 800 a 899 | 0 | — |
| 900 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.099 | 238 | R$ 9.051,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.845,15 | 58 |
| 2017 | R$ 7.387,85 | 65 |
| 2018 | R$ 7.276,55 | 64 |
| 2019 | R$ 7.184,18 | 59 |
| 2020 | R$ 7.810,30 | 86 |
| 2021 | R$ 8.287,25 | 140 |
| 2022 | R$ 9.169,23 | 75 |
| 2023 | R$ 9.499,44 | 75 |
| 2024 | R$ 9.835,33 | 88 |
| 2025 | R$ 10.120,63 | 72 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.923,69 | 45 |
O metro quadrado subiu 29,0% entre 2016 e 2025: de R$ 7.845,15 para R$ 10.120,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.889,91
Por m², como declarado
Transações
827
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cesar Lattes teve preço do metro quadrado de R$ 8.571,43, em 827 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 827 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.578,13 a R$ 17.889,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cesar Lattes, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-cesar-lattes/.