Rua Desembargador Fernandes Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador Fernandes Pinheiro, tem preço médio de R$ 8.675,43, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Fernandes Pinheiro — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 93 | APT 101 | Apartamento | 120 m² | R$ 9.166,67 | R$ 1.100.000,00 |
| abr/2026 | 181 | APT 201 | Apartamento | 129 m² | R$ 10.193,80 | R$ 1.315.000,00 |
| fev/2026 | 98 | APT 102 | Apartamento | 126 m² | R$ 8.730,16 | R$ 1.100.000,00 |
| ago/2025 | 86 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 16.820,51 | R$ 1.312.000,00 |
| abr/2025 | 107 | APT 202 | Apartamento | 248 m² | R$ 6.451,61 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 7.263,38, apurado em 10 transações — 16% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.578,95 | 1 |
| 2017 | R$ 6.745,36 | 2 |
| 2018 | R$ 6.990,74 | 3 |
| 2020 | R$ 9.508,35 | 3 |
| 2021 | R$ 9.526,63 | 4 |
| 2022 | R$ 6.857,92 | 4 |
| 2023 | R$ 8.469,86 | 4 |
| 2024 | R$ 9.408,87 | 7 |
| 2025 | R$ 10.221,42 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.373,33 | 3 |
O metro quadrado subiu 55,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.578,95 para R$ 10.221,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.675,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.820,51
Por m², como declarado
Transações
34
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador Fernandes Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 8.675,43, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.017,86 a R$ 16.820,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Fernandes Pinheiro, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-desembargador-fernandes-pinheiro/.