Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz, tem preço médio de R$ 12.117,02 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 100 | APT 507 | Apartamento | 105 m² | R$ 12.838,10 | R$ 1.348.000,00 |
| set/2026 | 50 | APT 1401 | Apartamento | 94 m² | R$ 12.436,17 | R$ 1.169.000,00 |
| ago/2026 | 50 | APT 508 | Apartamento | 94 m² | R$ 11.797,87 | R$ 1.109.000,00 |
| jul/2026 | 100 | APT 108 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.444,44 | R$ 850.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 605 | Apartamento | 85 m² | R$ 11.529,41 | R$ 980.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 10.000,00; entre 50 a 59, de R$ 8.715,39 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.793,41 | 3 |
| 2012 | R$ 6.518,74 | 15 |
| 2013 | R$ 8.205,57 | 11 |
| 2014 | R$ 9.006,60 | 3 |
| 2015 | R$ 8.682,66 | 6 |
| 2016 | R$ 10.741,06 | 6 |
| 2017 | R$ 9.178,66 | 9 |
| 2018 | R$ 9.213,05 | 7 |
| 2019 | R$ 8.860,71 | 5 |
| 2020 | R$ 8.729,61 | 12 |
| 2021 | R$ 9.020,73 | 18 |
| 2022 | R$ 9.719,27 | 6 |
| 2023 | R$ 9.675,45 | 10 |
| 2024 | R$ 10.670,39 | 11 |
| 2025 | R$ 10.938,12 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.686,68 | 4 |
O metro quadrado subiu 88,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.793,41 para R$ 10.938,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.021,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.891,30
Por m², como declarado
Transações
141
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 9.021,28, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.272,73 a R$ 13.891,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-desembargador-joao-claudino-oliveira-e-cruz/.