Rua Dina Sfat — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dina Sfat, tem preço médio de R$ 11.545,05 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dina Sfat — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | CAS 1 | Casa | 355 m² | R$ 6.592,96 | R$ 2.340.500,00 |
| jul/2026 | 245 | — | Casa | 427 m² | R$ 14.051,52 | R$ 6.000.000,00 |
| jun/2026 | 412 | CAS 1 | Casa | 195 m² | R$ 16.153,85 | R$ 3.150.000,00 |
| mai/2026 | 350 | CAS 01 LOT 18 PAL 46717 QDR B | Casa | 329 m² | R$ 9.574,47 | R$ 3.150.000,00 |
| jan/2026 | 428 | CAS 1 | Casa | 455 m² | R$ 11.545,05 | R$ 5.253.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 7.672,63 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 4.368,93 — 76% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 33 | R$ 6.148,87 |
| 100 a 199 | 11 | R$ 4.368,93 |
| 200 a 299 | 16 | R$ 6.973,33 |
| 300 a 399 | 13 | R$ 7.672,63 |
| 400 a 499 | 19 | R$ 7.142,86 |
| 500 a 599 | 16 | R$ 6.322,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.155,18 | 8 |
| 2012 | R$ 3.710,68 | 25 |
| 2013 | R$ 3.940,34 | 13 |
| 2014 | R$ 6.286,24 | 4 |
| 2015 | R$ 5.782,73 | 8 |
| 2016 | R$ 5.835,54 | 2 |
| 2017 | R$ 6.549,04 | 9 |
| 2018 | R$ 5.607,41 | 4 |
| 2019 | R$ 7.291,63 | 6 |
| 2020 | R$ 8.056,60 | 7 |
| 2021 | R$ 9.763,70 | 10 |
| 2022 | R$ 8.295,10 | 8 |
| 2023 | R$ 9.496,68 | 3 |
| 2024 | R$ 9.932,67 | 2 |
| 2025 | R$ 10.335,88 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.296,71 | 5 |
O metro quadrado subiu 379,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.155,18 para R$ 10.335,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.148,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.936,17
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dina Sfat teve preço do metro quadrado de R$ 6.148,87, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.120,20 a R$ 23.936,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dina Sfat, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-dina-sfat/.