Rua Dirce Riedel — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.641,67 e R$ 10.013,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Dirce Riedel — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2022 | 50 | LOT 17 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 769 m² | R$ 10.013,00 | R$ 7.700.000,00 |
| jul/2021 | 50 | LOT 17 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 769 m² | R$ 4.551,37 | R$ 3.500.000,00 |
| set/2019 | 80 | LOT 16 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 764 m² | R$ 7.853,40 | R$ 6.000.000,00 |
| out/2018 | 50 | LOT 17 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 769 m² | R$ 4.941,48 | R$ 3.800.000,00 |
| mar/2017 | 0 | LOT 16 PAL 46388 QDR 12 | Terreno | 600 m² | R$ 2.641,67 | R$ 1.585.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a agosto de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.641,67 a R$ 10.013,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dirce Riedel, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-dirce-riedel/.