Rua Edgard Estrela — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 8.106,43 e R$ 11.173,18 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Edgard Estrela — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 0 | LOT 1 PAL 49921 | Casa | 358 m² | R$ 11.173,18 | R$ 4.000.000,00 |
| dez/2024 | 0 | LOTE 14 PAL 49921 | Casa | 280 m² | R$ 8.106,43 | R$ 2.269.800,00 |
| set/2024 | 94 | LOTE 12 PAL 49921 | Casa | 360 m² | R$ 8.708,33 | R$ 3.135.000,00 |
| abr/2024 | 110 | — | Casa | 360 m² | R$ 8.470,00 | R$ 3.049.200,00 |
| mar/2024 | 124 | — | Casa | 360 m² | R$ 8.203,89 | R$ 2.953.400,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2024 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.106,43 a R$ 11.173,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Edgard Estrela, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-edgard-estrela/.