Rua Einstein — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Einstein, tem preço médio de R$ 8.983,96 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Einstein — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 111 | APT 301 | Apartamento | 255 m² | R$ 7.058,82 | R$ 1.800.000,00 |
| jun/2026 | 111 | APT 102 | Apartamento | 88 m² | R$ 10.909,09 | R$ 960.000,00 |
| set/2025 | 370 | — | Casa | 117 m² | R$ 11.324,79 | R$ 1.325.000,00 |
| jul/2025 | 111 | APT 203 | Apartamento | 98 m² | R$ 7.755,10 | R$ 760.000,00 |
| mar/2025 | 11 | LOJ A | Loja | 41 m² | R$ 11.219,51 | R$ 460.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 7.484,11, apurado em 14 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.893,94 | 1 |
| 2012 | R$ 3.386,73 | 2 |
| 2013 | R$ 5.386,74 | 3 |
| 2014 | R$ 9.014,08 | 1 |
| 2015 | R$ 5.988,02 | 1 |
| 2016 | R$ 7.487,31 | 3 |
| 2017 | R$ 4.056,85 | 1 |
| 2019 | R$ 7.213,11 | 1 |
| 2020 | R$ 5.904,06 | 1 |
| 2021 | R$ 6.768,23 | 4 |
| 2022 | R$ 7.925,53 | 5 |
| 2023 | R$ 8.333,33 | 2 |
| 2024 | R$ 9.389,83 | 4 |
| 2025 | R$ 5.126,81 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.046,65 | 2 |
O metro quadrado subiu 170,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.893,94 para R$ 5.126,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.755,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.324,79
Por m², como declarado
Transações
35
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Einstein teve preço do metro quadrado de R$ 7.755,10, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.893,94 a R$ 11.324,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Einstein, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-einstein/.