Rua Ester de Figueiredo Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ester de Figueiredo Ferraz, tem preço médio de R$ 2.821,41, a partir de 45 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Ester de Figueiredo Ferraz — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 225 | LOT 08 PAL 47103 QDR 32 | Casa | 683 m² | R$ 6.588,58 | R$ 4.500.000,00 |
| jan/2026 | 0 | LOT 13 PAL 47103 QDR 32 | Terreno | 901 m² | R$ 6.881,24 | R$ 6.200.000,00 |
| nov/2025 | 48 | LOT 10 PAL 47103 QDR 35 | Casa | 594 m² | R$ 10.101,01 | R$ 6.000.000,00 |
| set/2025 | 0 | LOT 12 PAL 47103 QDR 32 | Terreno | 623 m² | R$ 5.617,98 | R$ 3.500.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 09 PAL 47103 QDR 32 | Terreno | 623 m² | R$ 6.741,57 | R$ 4.200.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.779,03 | 3 |
| 2017 | R$ 1.524,88 | 2 |
| 2018 | R$ 1.600,32 | 6 |
| 2019 | R$ 2.037,31 | 3 |
| 2020 | R$ 3.309,77 | 8 |
| 2021 | R$ 2.322,00 | 4 |
| 2022 | R$ 4.689,79 | 3 |
| 2023 | R$ 9.004,43 | 6 |
| 2024 | R$ 9.544,66 | 3 |
| 2025 | R$ 6.929,30 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.755,05 | 2 |
O metro quadrado subiu 289,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.779,03 para R$ 6.929,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.821,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.593,15
Por m², como declarado
Transações
45
janeiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ester de Figueiredo Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 2.821,41, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.123,60 a R$ 19.593,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ester de Figueiredo Ferraz, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-ester-de-figueiredo-ferraz/.