Rua Euzebio Naylor — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.812,32 e R$ 10.657,89 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Euzebio Naylor — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 211 PAL 31720 QDR 8 | Terreno | 1.030 m² | R$ 4.854,37 | R$ 5.000.000,00 |
| abr/2026 | 0 | LOT 19 LTM 36225 | Terreno | 1.080 m² | R$ 4.259,26 | R$ 4.600.000,00 |
| fev/2024 | 95 | LOT 213 LTM 31720 QDR 8 | Casa | 760 m² | R$ 10.657,89 | R$ 8.100.000,00 |
| mai/2023 | 75 | — | Casa | 837 m² | R$ 9.557,95 | R$ 8.000.000,00 |
| abr/2021 | 0 | LOT 209 LTM 31720 QDR 8 | Terreno | 1.023 m² | R$ 3.812,32 | R$ 3.900.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2021 a agosto de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.812,32 a R$ 10.657,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Euzebio Naylor, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-euzebio-naylor/.