Rua Fernando Nogueira de Souza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando Nogueira de Souza, tem preço médio de R$ 10.764,94, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Nogueira de Souza — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 164 | APT 204 | Apartamento | 100 m² | R$ 11.650,00 | R$ 1.165.000,00 |
| abr/2026 | 184 | COB 01 | Apartamento | 370 m² | R$ 8.108,11 | R$ 3.000.000,00 |
| dez/2025 | 164 | APT 103 | Apartamento | 97 m² | R$ 10.824,74 | R$ 1.050.000,00 |
| nov/2025 | 43 | APT 202 | Apartamento | 187 m² | R$ 13.101,60 | R$ 2.450.000,00 |
| jul/2025 | 150 | APT 203 | Apartamento | 97 m² | R$ 12.938,14 | R$ 1.255.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.445,81 | 3 |
| 2017 | R$ 10.268,46 | 1 |
| 2018 | R$ 8.671,88 | 4 |
| 2020 | R$ 9.036,47 | 5 |
| 2021 | R$ 8.790,93 | 6 |
| 2022 | R$ 11.913,81 | 4 |
| 2023 | R$ 12.037,04 | 2 |
| 2024 | R$ 16.666,67 | 1 |
| 2025 | R$ 12.509,12 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.861,70 | 2 |
O metro quadrado subiu 48,1% entre 2016 e 2025: de R$ 8.445,81 para R$ 12.509,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.764,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
32
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando Nogueira de Souza teve preço do metro quadrado de R$ 10.764,94, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.360,86 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Nogueira de Souza, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-fernando-nogueira-de-souza/.