Rua Gazzi de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.521,01 e R$ 7.859,08 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Gazzi de Sá — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 30 | LOT 9 PAL 33120 QDR G | Casa | 791 m² | R$ 5.954,49 | R$ 4.710.000,00 |
| abr/2024 | 87 | LOT 7 PAL 33120 QDR H | Casa | 369 m² | R$ 7.859,08 | R$ 2.900.000,00 |
| abr/2021 | 0 | LOT 10 LTM 33120 QDR H | Terreno | 595 m² | R$ 2.521,01 | R$ 1.500.000,00 |
| abr/2018 | 15 | LOT 11 PAL 33120 QDR H | Casa | 407 m² | R$ 6.142,51 | R$ 2.500.000,00 |
| nov/2012 | 140 | LOT 16 PAL 33120 QDR G | Casa | 505 m² | R$ 5.742,57 | R$ 2.900.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.521,01 a R$ 7.859,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gazzi de Sá, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-gazzi-de-sa/.