Rua General Ivan Raposo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Ivan Raposo, tem preço médio de R$ 10.722,46 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Ivan Raposo — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 577 | APT 202 | Apartamento | 164 m² | R$ 10.670,73 | R$ 1.750.000,00 |
| ago/2026 | 743 | APT 101 | Apartamento | 118 m² | R$ 16.101,69 | R$ 1.900.000,00 |
| ago/2026 | 650 | APT 104 | Apartamento | 96 m² | R$ 9.895,83 | R$ 950.000,00 |
| mai/2026 | 586 | APTO 0203 | Apartamento | 105 m² | R$ 12.761,90 | R$ 1.340.000,00 |
| mai/2026 | 435 | APT 202 | Apartamento | 155 m² | R$ 10.774,19 | R$ 1.670.000,00 |
Mais de 117 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 122. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 10.877,86 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.278,93 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 15 | R$ 10.877,86 |
| 200 a 299 | 10 | R$ 8.278,93 |
| 300 a 399 | 22 | R$ 8.431,92 |
| 400 a 499 | 14 | R$ 9.216,98 |
| 500 a 599 | 24 | R$ 10.561,65 |
| 600 a 699 | 22 | R$ 8.777,52 |
| 700 a 799 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.111,31 | 6 |
| 2012 | R$ 7.307,98 | 7 |
| 2013 | R$ 7.857,74 | 7 |
| 2014 | R$ 11.724,44 | 7 |
| 2015 | R$ 9.790,16 | 7 |
| 2016 | R$ 7.484,38 | 8 |
| 2017 | R$ 8.415,81 | 9 |
| 2018 | R$ 9.416,18 | 9 |
| 2019 | R$ 8.769,10 | 4 |
| 2020 | R$ 8.287,90 | 9 |
| 2021 | R$ 11.001,11 | 11 |
| 2022 | R$ 9.271,00 | 11 |
| 2023 | R$ 9.862,64 | 6 |
| 2024 | R$ 9.851,61 | 6 |
| 2025 | R$ 12.123,37 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.023,02 | 8 |
O metro quadrado subiu 137,2% entre 2011 e 2025: de R$ 5.111,31 para R$ 12.123,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.765,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 32.692,31
Por m², como declarado
Transações
122
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Ivan Raposo teve preço do metro quadrado de R$ 9.765,33, em 122 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 122 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.820,51 a R$ 32.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Ivan Raposo, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-general-ivan-raposo/.