Rua General Lobato Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Lobato Filho, tem preço médio de R$ 11.300,00 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Lobato Filho — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 181 | APT 102 | Apartamento | 226 m² | R$ 9.203,54 | R$ 2.080.000,00 |
| jan/2026 | 120 | APT 101 | Apartamento | 185 m² | R$ 14.729,73 | R$ 2.725.000,00 |
| out/2025 | 145 | APT 101 | Apartamento | 109 m² | R$ 6.422,02 | R$ 700.000,00 |
| out/2025 | 54 | APT 201 | Apartamento | 155 m² | R$ 11.290,32 | R$ 1.750.000,00 |
| out/2025 | 36 | APT 101 | Apartamento | 155 m² | R$ 11.612,90 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 12.269,94, apurado em 11 transações — 21% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.053,40 | 2 |
| 2017 | R$ 5.244,40 | 2 |
| 2018 | R$ 10.962,57 | 1 |
| 2019 | R$ 9.516,63 | 7 |
| 2020 | R$ 8.977,56 | 2 |
| 2021 | R$ 10.676,28 | 6 |
| 2022 | R$ 7.776,90 | 4 |
| 2023 | R$ 14.510,45 | 2 |
| 2024 | R$ 12.603,25 | 5 |
| 2025 | R$ 11.224,72 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.691,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 24,0% entre 2016 e 2025: de R$ 9.053,40 para R$ 11.224,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.108,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.363,13
Por m², como declarado
Transações
44
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Lobato Filho teve preço do metro quadrado de R$ 10.108,58, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.781,51 a R$ 15.363,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Lobato Filho, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-general-lobato-filho/.