Rua General Lobato Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Lobato Filho, tem preço médio de R$ 11.845,73 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Lobato Filho — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 105 | COB 01 | Apartamento | 294 m² | R$ 11.904,76 | R$ 3.500.000,00 |
| set/2026 | 44 | APT 302 | Apartamento | 363 m² | R$ 11.845,73 | R$ 4.300.000,00 |
| ago/2026 | 53 | APT 301 | Apartamento | 408 m² | R$ 9.546,57 | R$ 3.895.000,00 |
| jul/2026 | 181 | APT 102 | Apartamento | 226 m² | R$ 9.203,54 | R$ 2.080.000,00 |
| jan/2026 | 120 | APT 101 | Apartamento | 185 m² | R$ 14.729,73 | R$ 2.725.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 11.711,71 o m²; a de menor valor é a dos números 175 a 199, com R$ 9.259,26 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 5 | — |
| 50 a 74 | 11 | R$ 11.290,32 |
| 75 a 99 | 6 | — |
| 100 a 124 | 15 | R$ 11.711,71 |
| 125 a 149 | 4 | — |
| 150 a 174 | 4 | — |
| 175 a 199 | 11 | R$ 9.259,26 |
| 200 a 224 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.139,78 | 1 |
| 2012 | R$ 7.017,77 | 1 |
| 2013 | R$ 8.881,58 | 2 |
| 2014 | R$ 9.752,03 | 4 |
| 2015 | R$ 7.500,00 | 1 |
| 2016 | R$ 9.053,40 | 2 |
| 2017 | R$ 5.244,40 | 2 |
| 2018 | R$ 11.424,33 | 2 |
| 2019 | R$ 9.516,63 | 7 |
| 2020 | R$ 8.977,56 | 2 |
| 2021 | R$ 10.676,28 | 6 |
| 2022 | R$ 7.776,90 | 4 |
| 2023 | R$ 14.510,45 | 2 |
| 2024 | R$ 12.603,25 | 5 |
| 2025 | R$ 11.224,72 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.178,86 | 5 |
O metro quadrado subiu 171,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.139,78 para R$ 11.224,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.973,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.363,13
Por m², como declarado
Transações
57
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Lobato Filho teve preço do metro quadrado de R$ 9.973,75, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.781,51 a R$ 15.363,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Lobato Filho, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-general-lobato-filho/.