Rua Guimarães Rosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guimarães Rosa, tem preço médio de R$ 13.095,24 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guimarães Rosa — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 203 | APT 1004 VAG 1 | Apartamento | 83 m² | R$ 14.578,31 | R$ 1.210.000,00 |
| jun/2026 | 143 | APT 805 | Apartamento | 93 m² | R$ 10.483,87 | R$ 975.000,00 |
| abr/2026 | 203 | APT 202 VAG 2 | Apartamento | 104 m² | R$ 12.211,54 | R$ 1.270.000,00 |
| abr/2026 | 203 | APT 1202 VAG 2 | Apartamento | 104 m² | R$ 13.344,12 | R$ 1.387.788,30 |
| abr/2026 | 143 | APT 1502 | Apartamento | 114 m² | R$ 15.243,76 | R$ 1.737.788,30 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 209 o preço médio do m² é de R$ 11.033,33; entre 140 a 149, de R$ 9.129,64 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.140,81 | 9 |
| 2017 | R$ 9.204,50 | 9 |
| 2018 | R$ 8.669,48 | 8 |
| 2019 | R$ 8.679,05 | 8 |
| 2020 | R$ 8.853,08 | 6 |
| 2021 | R$ 9.548,37 | 10 |
| 2022 | R$ 9.622,01 | 6 |
| 2023 | R$ 11.437,74 | 10 |
| 2024 | R$ 12.761,03 | 12 |
| 2025 | R$ 12.261,23 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.042,47 | 7 |
O metro quadrado subiu 34,1% entre 2016 e 2025: de R$ 9.140,81 para R$ 12.261,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.826,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.269,23
Por m², como declarado
Transações
95
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guimarães Rosa teve preço do metro quadrado de R$ 9.826,43, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.854,37 a R$ 18.269,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guimarães Rosa, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-guimaraes-rosa/.