Rua Helio Schlittler Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.500,00 e R$ 10.270,27 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Helio Schlittler Silva — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 0 | LOT 14 PAL 46388 QDR 12 | Terreno | 600 m² | R$ 5.000,00 | R$ 3.000.000,00 |
| fev/2023 | 0 | LOT 09 PAL 46388 QDR 12 | Terreno | 600 m² | R$ 2.500,00 | R$ 1.500.000,00 |
| out/2021 | 36 | LOT 13 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 370 m² | R$ 5.675,68 | R$ 2.100.000,00 |
| dez/2020 | 36 | LOT 13 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 370 m² | R$ 10.270,27 | R$ 3.800.000,00 |
| set/2019 | 0 | LOT 08 PAL 46388 QDR 12 | Terreno | 600 m² | R$ 2.500,00 | R$ 1.500.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a setembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.500,00 a R$ 10.270,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Helio Schlittler Silva, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-helio-schlittler-silva/.