Rua Jerson Pompeu Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jerson Pompeu Pinheiro, tem preço médio de R$ 6.657,84, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jerson Pompeu Pinheiro — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 111 | CAS 2 | Casa | 449 m² | R$ 6.570,16 | R$ 2.950.000,00 |
| jan/2026 | 530 | LOT 12 PAL 46102 QDR G | Casa | 1.001 m² | R$ 9.629,80 | R$ 9.639.431,22 |
| set/2025 | 225 | CAS 1 | Casa | 276 m² | R$ 6.188,41 | R$ 1.708.000,00 |
| mai/2025 | 71 | CAS 1 LOT28 PAL 29430 QDR E | Casa | 292 m² | R$ 9.589,04 | R$ 2.800.000,00 |
| mar/2025 | 335 | LOT 23 PAL 46102 QDR H | Casa | 1.038 m² | R$ 4.816,96 | R$ 5.000.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 7.086,61; entre 200 a 399, de R$ 6.418,50 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.242,75 | 2 |
| 2017 | R$ 4.079,06 | 2 |
| 2018 | R$ 6.395,99 | 4 |
| 2019 | R$ 5.451,34 | 6 |
| 2020 | R$ 7.883,44 | 6 |
| 2021 | R$ 5.898,65 | 7 |
| 2022 | R$ 11.077,24 | 2 |
| 2023 | R$ 7.533,63 | 2 |
| 2024 | R$ 8.583,71 | 5 |
| 2025 | R$ 5.851,78 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.682,37 | 2 |
O metro quadrado subiu 37,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.242,75 para R$ 5.851,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.657,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.203,32
Por m², como declarado
Transações
42
fevereiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jerson Pompeu Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 6.657,84, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.065,40 a R$ 11.203,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jerson Pompeu Pinheiro, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-jerson-pompeu-pinheiro/.