Rua João Geraldo Kuhlmann — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Geraldo Kuhlmann, tem preço médio de R$ 5.606,93, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua João Geraldo Kuhlmann — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 462 | — | Casa | 389 m² | R$ 6.683,80 | R$ 2.600.000,00 |
| dez/2025 | 414 | LOT 3 PAL 33120 QDR R | Casa | 337 m² | R$ 9.347,18 | R$ 3.150.000,00 |
| abr/2025 | 668 | — | Casa | 253 m² | R$ 9.881,42 | R$ 2.500.000,00 |
| mar/2025 | 76 | — | Casa | 449 m² | R$ 3.799,55 | R$ 1.706.000,00 |
| nov/2024 | 414 | LOT 3 PAL 33120 QDR R | Casa | 337 m² | R$ 9.940,65 | R$ 3.350.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.606,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.940,65
Por m², como declarado
Transações
17
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Geraldo Kuhlmann teve preço do metro quadrado de R$ 5.606,93, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.889,41 a R$ 9.940,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Geraldo Kuhlmann, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-joao-geraldo-kuhlmann/.