Rua João Zanetti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Zanetti, tem preço médio de R$ 10.717,28, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Zanetti — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 124 m² | R$ 12.741,94 | R$ 1.580.000,00 |
| ago/2025 | 51 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 124 m² | R$ 10.483,87 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2025 | 61 | APT 201 | Apartamento | 132 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.650.000,00 |
| jan/2025 | 61 | APT 103 | Apartamento | 98 m² | R$ 10.408,16 | R$ 1.020.000,00 |
| dez/2024 | 78 | APT 0308 | Apartamento | 143 m² | R$ 14.685,31 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 10.680,00; entre 50 a 59, de R$ 10.483,87 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.507,71 | 4 |
| 2017 | R$ 10.034,32 | 5 |
| 2018 | R$ 17.582,42 | 2 |
| 2019 | R$ 8.800,98 | 1 |
| 2020 | R$ 9.137,06 | 1 |
| 2021 | R$ 10.551,89 | 4 |
| 2022 | R$ 10.414,20 | 3 |
| 2023 | R$ 11.108,73 | 5 |
| 2024 | R$ 13.045,27 | 6 |
| 2025 | R$ 11.214,69 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.741,94 | 1 |
O metro quadrado subiu 6,7% entre 2016 e 2025: de R$ 10.507,71 para R$ 11.214,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.717,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.115,38
Por m², como declarado
Transações
35
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Zanetti teve preço do metro quadrado de R$ 10.717,28, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.064,52 a R$ 22.115,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Zanetti, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-joao-zanetti/.