Rua John Kennedy — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua John Kennedy, tem preço médio de R$ 11.111,11, a partir de 57 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua John Kennedy — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 334 | COB 01 | Apartamento | 318 m² | R$ 7.861,64 | R$ 2.500.000,00 |
| mai/2026 | 417 | APT 102 | Apartamento | 149 m² | R$ 11.409,40 | R$ 1.700.000,00 |
| mai/2026 | 175 | APT 202 | Apartamento | 176 m² | R$ 14.772,73 | R$ 2.600.000,00 |
| jan/2026 | 175 | APT 301 | Apartamento | 297 m² | R$ 11.784,51 | R$ 3.500.000,00 |
| jan/2026 | 175 | APT 101 | Apartamento | 176 m² | R$ 13.224,43 | R$ 2.327.500,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 11.127,85; entre 400 a 449, de R$ 9.296,06 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.472,93 | 2 |
| 2017 | R$ 9.823,53 | 5 |
| 2018 | R$ 8.893,87 | 4 |
| 2019 | R$ 9.514,73 | 3 |
| 2020 | R$ 11.713,74 | 3 |
| 2021 | R$ 9.889,82 | 8 |
| 2022 | R$ 10.673,39 | 8 |
| 2023 | R$ 8.446,02 | 8 |
| 2024 | R$ 12.063,71 | 8 |
| 2025 | R$ 11.752,72 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.314,96 | 5 |
O metro quadrado recuou 18,8% entre 2016 e 2025: de R$ 14.472,93 para R$ 11.752,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.111,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.055,21
Por m², como declarado
Transações
57
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua John Kennedy teve preço do metro quadrado de R$ 11.111,11, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 704,76 a R$ 17.055,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua John Kennedy, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-john-kennedy/.