Rua John Kennedy — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua John Kennedy, tem preço médio de R$ 11.596,96 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua John Kennedy — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 447 | APT 302 | Apartamento | 291 m² | R$ 8.591,07 | R$ 2.500.000,00 |
| jun/2026 | 334 | COB 01 | Apartamento | 318 m² | R$ 7.861,64 | R$ 2.500.000,00 |
| mai/2026 | 417 | APT 102 | Apartamento | 149 m² | R$ 11.409,40 | R$ 1.700.000,00 |
| mai/2026 | 175 | APT 202 | Apartamento | 176 m² | R$ 14.772,73 | R$ 2.600.000,00 |
| jan/2026 | 175 | APT 301 | Apartamento | 297 m² | R$ 11.784,51 | R$ 3.500.000,00 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 11.325,87 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 8.896,76 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 16 | R$ 11.325,87 |
| 100 a 199 | 10 | R$ 11.017,94 |
| 200 a 299 | 28 | R$ 10.588,69 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 9.205,98 |
| 400 a 499 | 16 | R$ 8.896,76 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.385,11 | 5 |
| 2012 | R$ 6.527,57 | 6 |
| 2013 | R$ 9.093,39 | 11 |
| 2014 | R$ 8.536,59 | 2 |
| 2015 | R$ 7.537,15 | 1 |
| 2016 | R$ 14.472,93 | 2 |
| 2017 | R$ 9.823,53 | 5 |
| 2018 | R$ 8.893,87 | 4 |
| 2019 | R$ 9.514,73 | 3 |
| 2020 | R$ 11.713,74 | 3 |
| 2021 | R$ 9.889,82 | 8 |
| 2022 | R$ 10.673,39 | 8 |
| 2023 | R$ 8.446,02 | 8 |
| 2024 | R$ 12.063,71 | 8 |
| 2025 | R$ 11.752,72 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.751,60 | 6 |
O metro quadrado subiu 118,2% entre 2011 e 2025: de R$ 5.385,11 para R$ 11.752,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.144,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.055,21
Por m², como declarado
Transações
83
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua John Kennedy teve preço do metro quadrado de R$ 10.144,93, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 704,76 a R$ 17.055,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua John Kennedy, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-john-kennedy/.