Rua Jose Eiras Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Eiras Pinheiro, tem preço médio de R$ 5.652,23, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Eiras Pinheiro — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 19 | CAS 1 | Casa | 481 m² | R$ 4.636,17 | R$ 2.230.000,00 |
| jul/2023 | 279 | LOT 21 PAL 29430 QDR C | Casa | 266 m² | R$ 9.492,48 | R$ 2.525.000,00 |
| ago/2021 | 249 | LOT 23 LTM 29430 QDR C | Casa | 501 m² | R$ 5.289,42 | R$ 2.650.000,00 |
| jun/2021 | 35 | CAS 2 | Casa | 282 m² | R$ 6.202,13 | R$ 1.749.000,00 |
| out/2020 | 495 | LOT 19 PAL 46102 QDR G | Casa | 1.100 m² | R$ 6.181,82 | R$ 6.800.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.652,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.492,48
Por m², como declarado
Transações
10
fevereiro de 2017 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Eiras Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.652,23, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a março de 2026, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.122,35 a R$ 9.492,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Eiras Pinheiro, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-jose-eiras-pinheiro/.