Rua Jose Fontes Romero — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Fontes Romero, tem preço médio de R$ 11.565,05 de janeiro a junho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Fontes Romero — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 120 | APT 504 BLC 1 | Apartamento | 237 m² | R$ 12.236,29 | R$ 2.900.000,00 |
| jun/2026 | 120 | APT 502 BLC 3 | Apartamento | 230 m² | R$ 12.608,70 | R$ 2.900.000,00 |
| jan/2026 | 120 | APT 303 BLC 1 | Apartamento | 109 m² | R$ 13.761,47 | R$ 1.500.000,00 |
| jan/2026 | 48 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 144 m² | R$ 12.638,89 | R$ 1.820.000,00 |
| nov/2025 | 242 | APT 404 BLC 3 | Apartamento | 148 m² | R$ 10.135,14 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 11.885,25; entre 225 a 249, de R$ 11.695,63 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.903,08 | 3 |
| 2017 | R$ 8.671,17 | 5 |
| 2018 | R$ 11.590,91 | 5 |
| 2019 | R$ 9.586,40 | 3 |
| 2020 | R$ 12.274,44 | 4 |
| 2021 | R$ 10.863,23 | 10 |
| 2022 | R$ 9.310,96 | 3 |
| 2023 | R$ 11.781,77 | 4 |
| 2024 | R$ 11.681,78 | 7 |
| 2025 | R$ 9.577,55 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.666,67 | 4 |
O metro quadrado recuou 3,3% entre 2016 e 2025: de R$ 9.903,08 para R$ 9.577,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.582,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.527,03
Por m², como declarado
Transações
52
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Fontes Romero teve preço do metro quadrado de R$ 11.582,66, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.217,39 a R$ 14.527,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Fontes Romero, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-jose-fontes-romero/.