Rua José Maria Ortigão Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 7.000,00 e R$ 7.746,48 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua José Maria Ortigão Sampaio — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 55 | SAL 208 | Sala | 83 m² | R$ 7.710,84 | R$ 640.000,00 |
| jun/2024 | 55 | SAL 204 | Sala | 40 m² | R$ 7.000,00 | R$ 280.000,00 |
| dez/2023 | 55 | SAL 205 | Sala | 40 m² | R$ 7.250,00 | R$ 290.000,00 |
| jul/2022 | 55 | SAL 202 | Sala | 40 m² | R$ 7.000,00 | R$ 280.000,00 |
| ago/2021 | 55 | SAL 201 | Sala | 142 m² | R$ 7.746,48 | R$ 1.100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2021 a junho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.000,00 a R$ 7.746,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Maria Ortigão Sampaio, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-jose-maria-ortigao-sampaio/.