Rua Lagoa das Garças — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lagoa das Garças, tem preço médio de R$ 12.500,00 de janeiro a junho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lagoa das Garças — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 200 | APT 304 | Apartamento | 138 m² | R$ 11.594,20 | R$ 1.600.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 302 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.428,57 | R$ 1.600.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 204 | Apartamento | 138 m² | R$ 9.420,29 | R$ 1.300.000,00 |
| mar/2026 | 120 | APT 2406 | Apartamento | 99 m² | R$ 12.828,28 | R$ 1.270.000,00 |
| fev/2026 | 200 | APT 2102 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.607,14 | R$ 1.625.000,00 |
Mais de 180 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 185. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 10.731,71 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 9.400,00 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 45 | R$ 10.731,71 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 86 | R$ 9.400,00 |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 0 | — |
| 200 a 219 | 54 | R$ 10.138,13 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.745,46 | 20 |
| 2017 | R$ 9.042,78 | 14 |
| 2018 | R$ 8.897,00 | 9 |
| 2019 | R$ 8.100,96 | 14 |
| 2020 | R$ 8.730,57 | 20 |
| 2021 | R$ 9.349,14 | 28 |
| 2022 | R$ 9.792,76 | 19 |
| 2023 | R$ 9.841,79 | 13 |
| 2024 | R$ 11.441,24 | 24 |
| 2025 | R$ 12.825,02 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.126,84 | 7 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2016 e 2025: de R$ 9.745,46 para R$ 12.825,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.797,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.853,66
Por m², como declarado
Transações
185
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lagoa das Garças teve preço do metro quadrado de R$ 9.797,98, em 185 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 185 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.950,00 a R$ 15.853,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lagoa das Garças, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-lagoa-das-garcas/.