Rua Luiz Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Guimarães, tem preço médio de R$ 9.740,76 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Guimarães — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 | APT 502 BLC 3 | Apartamento | 132 m² | R$ 9.090,91 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 70 | APT 402 BLC 3 | Apartamento | 132 m² | R$ 10.106,06 | R$ 1.334.000,00 |
| mai/2026 | 70 | APT 901 BLC 1 | Apartamento | 132 m² | R$ 9.848,48 | R$ 1.300.000,00 |
| mai/2026 | 70 | APT 1004 BLC 2 | Apartamento | 281 m² | R$ 9.252,67 | R$ 2.600.000,00 |
| mar/2026 | 260 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 151 m² | R$ 10.596,03 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 150 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 155. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 8.514,18; entre 250 a 299, de R$ 7.769,89 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.385,03 | 12 |
| 2017 | R$ 7.276,52 | 10 |
| 2018 | R$ 6.848,63 | 9 |
| 2019 | R$ 5.657,67 | 11 |
| 2020 | R$ 6.244,43 | 22 |
| 2021 | R$ 7.657,20 | 23 |
| 2022 | R$ 8.061,77 | 14 |
| 2023 | R$ 7.222,31 | 16 |
| 2024 | R$ 8.629,83 | 15 |
| 2025 | R$ 8.770,52 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.534,44 | 9 |
O metro quadrado subiu 37,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.385,03 para R$ 8.770,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.636,36
Por m², como declarado
Transações
155
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 8.000,00, em 155 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 155 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.989,32 a R$ 13.636,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Guimarães, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-luiz-guimaraes/.