Rua Luz da Manhã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luz da Manhã, tem preço médio de R$ 6.597,13 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Luz da Manhã — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 130 | LOT 11 PAL 38193 QDR B | Casa | 741 m² | R$ 8.097,17 | R$ 6.000.000,00 |
| ago/2026 | 60 | LOT 15 QDR B LTM 38193 | Casa | 412 m² | R$ 5.097,09 | R$ 2.100.000,00 |
| dez/2024 | 30 | LOT 16 PAL 38193 QDR B | Casa | 729 m² | R$ 6.172,84 | R$ 4.500.000,00 |
| out/2024 | 10 | — | Casa | 1.067 m² | R$ 3.045,92 | R$ 3.250.000,00 |
| mar/2023 | 85 | LOT 4 LTM 38193 QDR C | Casa | 764 m² | R$ 9.816,75 | R$ 7.500.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.097,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.816,75
Por m², como declarado
Transações
15
março de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luz da Manhã teve preço do metro quadrado de R$ 5.097,09, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a agosto de 2026, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.221,89 a R$ 9.816,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luz da Manhã, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-luz-da-manha/.