Rua Luz da Manhã — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.696,87 e R$ 9.816,75 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luz da Manhã — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 30 | LOT 16 PAL 38193 QDR B | Casa | 729 m² | R$ 6.172,84 | R$ 4.500.000,00 |
| out/2024 | 10 | — | Casa | 1.067 m² | R$ 3.045,92 | R$ 3.250.000,00 |
| mar/2023 | 85 | LOT 4 LTM 38193 QDR C | Casa | 764 m² | R$ 9.816,75 | R$ 7.500.000,00 |
| mai/2021 | 33 | LOT 1 PAL 38193 QDR C | Casa | 927 m² | R$ 2.696,87 | R$ 2.500.000,00 |
| jun/2020 | 60 | LOT 15 QDR B LTM 38193 | Casa | 412 m² | R$ 3.689,32 | R$ 1.520.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a dezembro de 2024, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.696,87 a R$ 9.816,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luz da Manhã, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-luz-da-manha/.