Rua Marcelo Roberto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marcelo Roberto, tem preço médio de R$ 9.799,71, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Marcelo Roberto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 0 | LOT 1 PAL 49575 | Terreno | 699 m² | R$ 12.875,54 | R$ 9.000.000,00 |
| ago/2025 | 299 | — | Casa | 60 m² | R$ 70.833,33 | R$ 4.250.000,00 |
| jun/2024 | 163 | LOT 13 PAL 27560 QDR 8 | Casa | 192 m² | R$ 27.083,33 | R$ 5.200.000,00 |
| jan/2024 | 200 | LOTE 1 PAL 49944 | Terreno | 699 m² | R$ 9.799,71 | R$ 6.850.000,00 |
| dez/2023 | 320 | LOT 17 PAL 27560 QDR 3 | Casa | 482 m² | R$ 2.074,69 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.799,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 70.833,33
Por m², como declarado
Transações
17
dezembro de 2017 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marcelo Roberto teve preço do metro quadrado de R$ 9.799,71, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a outubro de 2025, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.074,69 a R$ 70.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marcelo Roberto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-marcelo-roberto/.