Rua Mariazinha Pires — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.575,11 e R$ 7.183,36 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Mariazinha Pires — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2022 | 90 | LOT 14 PAL 32005 QDR H | Casa | 363 m² | R$ 5.922,87 | R$ 2.150.000,00 |
| abr/2021 | 180 | LOT 18 PAL 32005 QDR H | Casa | 529 m² | R$ 7.183,36 | R$ 3.800.000,00 |
| abr/2021 | 95 | LOT 5 LTM 32005 QDR I | Casa | 571 m² | R$ 5.516,64 | R$ 3.150.000,00 |
| mai/2015 | 170 | LOT 1 PAL 45.367 | Casa | 677 m² | R$ 3.515,51 | R$ 2.380.000,00 |
| dez/2011 | 95 | LOT 5 LTM 32005 QDR I | Casa | 466 m² | R$ 2.575,11 | R$ 1.200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a maio de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.575,11 a R$ 7.183,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mariazinha Pires, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-mariazinha-pires/.