Rua Martinho de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 5.138,28 e R$ 22.346,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Martinho de Mesquita — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 156 | — | Casa | 539 m² | R$ 6.716,14 | R$ 3.620.000,00 |
| out/2022 | 322 | — | Casa | 912 m² | R$ 5.794,96 | R$ 5.285.000,00 |
| set/2021 | 308 | — | Casa | 687 m² | R$ 5.138,28 | R$ 3.530.000,00 |
| out/2017 | 195 | — | Casa | 430 m² | R$ 22.093,02 | R$ 9.500.000,00 |
| out/2017 | 167 | LOT 8 PAL 31942 QDR 1 | Casa | 179 m² | R$ 22.346,37 | R$ 4.000.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a julho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.138,28 a R$ 22.346,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martinho de Mesquita, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-martinho-de-mesquita/.