Rua Mto Fructuoso Vianna — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.240,08 e R$ 8.358,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Mto Fructuoso Vianna — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 | CAS 2 | Casa | 335 m² | R$ 8.358,21 | R$ 2.800.000,00 |
| jan/2026 | 160 | LOT 6 LTM 32005 QDR E | Casa | 703 m² | R$ 6.045,52 | R$ 4.250.000,00 |
| mar/2025 | 0 | LOT 22 LTM 32005 QDR D | Terreno | 1.008 m² | R$ 1.984,13 | R$ 2.000.000,00 |
| ago/2023 | 205 | CASA | Casa | 536 m² | R$ 7.266,79 | R$ 3.895.000,00 |
| mar/2021 | 226 | * | Casa | 481 m² | R$ 4.885,65 | R$ 2.350.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2020 a maio de 2026, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.240,08 a R$ 8.358,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mto Fructuoso Vianna, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-mto-fructuoso-vianna/.