Rua Nauro Esteves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nauro Esteves, tem preço médio de R$ 12.574,33 em 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Nauro Esteves — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 49 | LOT 05 PAL 46388 QDR 10 | Casa | 518 m² | R$ 12.986,49 | R$ 6.727.000,00 |
| abr/2025 | 49 | LOT 05 PAL 46388 QDR 10 | Casa | 518 m² | R$ 12.162,16 | R$ 6.300.000,00 |
| mai/2022 | 77 | LOT 08 PAL 46388 QDR 10 | Casa | 711 m² | R$ 8.438,82 | R$ 6.000.000,00 |
| abr/2022 | 41 | LOT 04 PAL 46388 QDR 10 | Casa | 335 m² | R$ 18.656,72 | R$ 6.250.000,00 |
| nov/2018 | 75 | — | Casa | 815 m² | R$ 6.748,47 | R$ 5.500.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.339,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.656,72
Por m², como declarado
Transações
12
janeiro de 2012 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nauro Esteves teve preço do metro quadrado de R$ 7.339,45, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a dezembro de 2025, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.166,67 a R$ 18.656,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nauro Esteves, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-nauro-esteves/.