Rua Noel Nutels — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Noel Nutels, tem preço médio de R$ 12.844,49, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2020.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Noel Nutels — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 121 | LOT 16 OEX 121 PAL 5494 - APT 102 | Apartamento | 201 m² | R$ 10.845,77 | R$ 2.180.000,00 |
| abr/2026 | 121 | LOT 16 OEX 121 PAL 5494 - APTO 201 | Apartamento | 119 m² | R$ 21.008,40 | R$ 2.500.000,00 |
| mar/2026 | 121 | APTO 202 | Apartamento | 128 m² | R$ 17.812,50 | R$ 2.280.000,00 |
| fev/2026 | 61 | COB 301 | Apartamento | 340 m² | R$ 12.500,00 | R$ 4.250.000,00 |
| mar/2024 | 61 | APT 203 | Apartamento | 281 m² | R$ 11.695,49 | R$ 3.286.433,48 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.844,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.714,29
Por m², como declarado
Transações
12
fevereiro de 2020 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Noel Nutels teve preço do metro quadrado de R$ 12.844,49, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2020 a maio de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.453,42 a R$ 22.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Noel Nutels, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-noel-nutels/.